【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)各都地政局2022年10月3日公布的9月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，2022年9月六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)總計(jì)18358棟，相較於上個(gè)月的19155棟減少了797棟，月減幅為4.2％，且與2021年9月、2021年同期的21385棟相比，年減幅更是達(dá)到14.2％、超過(guò)一成。對(duì)此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理表示，2022年房市變數(shù)重重，民眾進(jìn)入觀望狀態(tài)，預(yù)估2022年房市交易量能將朝著「量縮、價(jià)穩(wěn)」的方向發(fā)展，建議購(gòu)屋民眾要更加理性，以自住需求為主要考量，不要盲目跟風(fēng)投資，同時(shí)也要注意減輕財(cái)務(wù)槓桿，以此降低風(fēng)險(xiǎn)。
 
葉沛堯表示，由於不動(dòng)產(chǎn)交易手續(xù)繁瑣、花費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)，當(dāng)月的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)通常反映的是上一個(gè)月的市況。2021年8月，伴隨全臺(tái)疫情趨緩，遞延的買(mǎi)氣快速回籠市場(chǎng)，進(jìn)而導(dǎo)致2021年9月六都的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)到一波小高潮。反觀2022年8月初，兩岸地緣政治風(fēng)險(xiǎn)快速攀升，再加上2022年股匯市震蕩、連續(xù)升息、政府打炒房等利空信息接連傳出，因此2022年9月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)不如2021年同期表現(xiàn)亮眼，也是情理之中。
 
另外，觀察近一年六都前三季的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)可以發(fā)現(xiàn)，僅臺(tái)中、桃園在新案交屋的支撐下，呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，年增率分別為6.5％、0.8％，其他四個(gè)縣市均出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)的情況，且以臺(tái)南和高雄的年減率最多，分別為9.8％和7.1％，推估應(yīng)是2021年科技題材炒熱南二都房市，大量投資客進(jìn)場(chǎng)推高了兩地交易量基期，而2022年在種種房市黑天鵝的干擾下，投資買(mǎi)盤(pán)轉(zhuǎn)向觀望，致使南二都整體買(mǎi)氣走弱、交易量減少。
 
葉沛堯表示，2022年以來(lái)房市變數(shù)不斷浮出水面，上個(gè)月央行又宣佈升息半碼，截至目前2022年已經(jīng)累計(jì)升息2碼，民眾的購(gòu)房負(fù)擔(dān)隨之加重，買(mǎi)房意願(yuàn)也受到影響。2022年只剩最後一個(gè)季度，依目前情況來(lái)看，2022年全年的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)應(yīng)該很難超越2021年盛況，恐會(huì)出現(xiàn)六年來(lái)首度下滑，而且，如果未來(lái)交易量持續(xù)萎縮，甚至不排除會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)盤(pán)整的可能。因此，建議2022年的購(gòu)屋民眾要回歸自住需求，切忌盲目投資，同時(shí)也要盡可能提高自備款，減輕財(cái)務(wù)槓桿，以此降低風(fēng)險(xiǎn)。